Investir à l'étranger : vos questions

La Hongrie est membre de l'Union européenne et dispose d'un registre foncier public. Avant toute offre, un avocat indépendant vérifie le titre, les charges inscrites sur le bien et les droits du vendeur. Après l'achat, vous recevez un titre de propriété traduit et l'extrait du registre foncier.

Non. Notre métier est de lever les contraintes de l'investissement à l'étranger, déplacements compris. Les visites peuvent se faire en vidéo et les contrats se signer par procuration. Nous serons toujours ravis de vous accueillir sur place pour vous présenter les quartiers et nos partenaires.

Les citoyens de l'UE, de l'EEE et de Suisse achètent un logement dans les mêmes conditions que les Hongrois. Les acquéreurs hors UE peuvent avoir besoin d'une autorisation du bureau gouvernemental, que l'avocat demande. Les terres agricoles sont soumises à des restrictions particulières.

Une fois le prix convenu, le contrat de vente peut être signé en quelques semaines ; l'avocat le dépose ensuite au registre foncier. Le délai dépend du financement, du vendeur et, hors UE, de l'autorisation.

L'acheteur paie un droit de mutation de 4 % du prix (2 % sur la part au-delà d'un milliard de forints), les honoraires d'avocat, en général de 0,5 à 1 % du prix plus TVA, et nos honoraires si nous recherchons le bien pour vous.

La plus-value est imposée en Hongrie, avec un taux qui diminue avec la durée de détention ; pour les particuliers, elle n'est plus imposée après cinq ans de détention. Votre conseiller Story's vous détaille ce qui s'applique à votre situation.

Notre équipe de gestion locative à Budapest : recherche du locataire, bail, loyers, charges, entretien et comptes rendus. Les détails et honoraires sont sur notre page gestion locative.

Nous travaillons avec un réseau d'artisans locaux et suivons le chantier, avec un budget et un calendrier fixés, en vous tenant informé de l'avancement.

Oui. Nous souscrivons une assurance habitation à votre nom ; la prime est payée sur les loyers.

Notre équipe de gestion s'en occupe d'abord, puis nos avocats partenaires si nécessaire. Nos baux protègent le propriétaire, et le dépôt de garantie de deux mois couvre impayés et dégradations.

En pratique, plus dans le centre de Budapest : la location de courte durée est interdite dans le VIe arrondissement depuis le 1er janvier 2026, et aucune nouvelle immatriculation n'est acceptée à Budapest jusqu'au 31 décembre 2026. Nous construisons nos projets sur la location longue durée.

Les revenus locatifs sont imposés en Hongrie, où se situe le bien : 15 % forfaitaires pour les particuliers après un abattement de 10 % ou déduction des frais réels. En pratique, nos clients paient en moyenne environ 8 % de leurs loyers. Les conventions fiscales évitent la double imposition ; selon votre pays, vous devrez aussi déclarer ces revenus chez vous.

Les revenus locatifs hongrois se déclarent en France sur le formulaire 2047, dans le cadre de la convention fiscale franco-hongroise. L'IFI inclut en principe les biens immobiliers détenus à l'étranger par les résidents fiscaux français. Ces points dépendent de votre situation : votre conseiller Story's vous met en relation avec un fiscaliste.

Selon le règlement européen sur les successions, la loi du pays de résidence habituelle du défunt s'applique à l'ensemble de la succession, sauf s'il a choisi par testament la loi de sa nationalité. Beaucoup d'investisseurs choisissent ainsi leur loi nationale. Un notaire de votre pays peut vous conseiller.

Avec vos fonds propres, l'achat est le plus rapide : l'argent passe par le compte séquestre de l'avocat et ne transite jamais par Story's. Un prêt auprès d'une banque de votre pays est possible mais demande en général des garanties chez vous. Les banques hongroises ne prêtent aux non-résidents que dans des cas limités, avec un apport important, souvent 30 à 50 % du prix.

Les virements en euros dans l'UE sont simples. La conversion en forints à un bon taux compte : nous pouvons vous recommander un service de change spécialisé, en général moins cher qu'une banque traditionnelle.

C'est conseillé mais pas obligatoire. Un compte local réduit les frais bancaires et permet de convertir au bon moment ; nous pouvons vous aider à l'ouvrir.