4,0 %rendement net / an*
Rákóczi tér
29 m² · Studio · Entièrement rénové et meublé
- Total investi
- 115 000 €
- Revenu net / an
- 4 600 €
Investir à Budapest
Investir à Budapest dans l'immobilier
Investissez à Budapest au juste prix et profitez de nos services d'investissement sur mesure, de la première analyse jusqu'au premier locataire.
6 %Rendement moyen de nos clients
4,5–5,5 %Rendement brut courant en location longue durée dans les arrondissements centraux
+7,4 %Hausse sur un an du prix au m² des logements anciens à Budapest (KSH, T1 2026)
+5,2 %Hausse des loyers affichés à Budapest sur un an (KSH–ingatlan.com, août 2026)
Chiffres mis à jour en octobre 2026. Prix affichés dans les annonces ; les prix de vente réels sont en général inférieurs.
Simulez la rentabilité d'un appartement
Indiquez un prix et un loyer : frais d'achat, honoraires de gestion et charges sont comptés pour vous.
- Investissement totalprix, droits de mutation de 4 %, avocat, travaux
- 220 500 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Rendement net avant impôtaprès honoraires de gestion, recherche de locataire, charges et vacance
- 4,2 %
- Rendement net après impôt15 % sur les loyers après abattement forfaitaire de 10 %
- 3,5 %
- Revenu net par mois, avant impôt
- 279 000 Ft · ≈ 770 €
Estimation indicative. Honoraires de gestion selon notre barème actuel (TTC), un mois de loyer par nouveau locataire (supposé tous les deux ans), avocat à 1 % + TVA. L'impôt dépend de votre situation : voir les questions ci-dessous.
Projets réalisés
Quelques exemples d'investissements réalisés à Budapest avec Story's. Contactez-nous pour le détail des chiffres.
3,8 %rendement net / an*
Kálvin tér
57 m² · 1 chambre
- Total investi
- 165 000 €
- Revenu net / an
- 6 200 €
4,2 %rendement net / an*
Horánszky utca 12
74 m² · 1 chambre
- Total investi
- 172 000 €
- Revenu net / an
- 7 200 €
5,4 %rendement net / an*
Bérkocsis utca
145 m² · 5 chambres
- Total investi
- 321 000 €
- Revenu net / an
- 17 400 €
*Résultat net après frais, honoraires de gestion et impôts hongrois, au moment du projet.
Six étapes, une seule équipe
Analyse de votre projet
Des solutions d'investissement présentées avec une analyse détaillée, adaptée à votre budget et à vos objectifs.
Cahier des charges
Nous définissons ensemble vos critères de recherche et signons le mandat de recherche Story’s.
Recherche et visites
Visites sur place, en personne ou en vidéo, des biens correspondant à votre profil.
Signature des contrats
Offre, contrat de vente et inscription au registre foncier avec un avocat hongrois indépendant.
Rénovation et ameublement
Travaux et ameublement avec notre réseau d'artisans locaux, avec un budget et un calendrier fixés.
Gestion locative
Recherche du locataire, bail, encaissement des loyers, entretien et compte rendu mensuel.
Pourquoi Budapest
Une ville au fort potentiel économique, culturel et touristique
Budapest associe un patrimoine architectural remarquable, du gothique au baroque et à l'Art nouveau, à une économie dynamique et une importante population étudiante. Le château de Buda, le Parlement et les quais du Danube, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, en font l'une des capitales les plus visitées d'Europe centrale.
La ville est le centre économique de la Hongrie : main-d'œuvre qualifiée, entreprises internationales, grandes universités et un flux régulier d'expatriés et d'étudiants, ceux-là mêmes qui louent les appartements des arrondissements centraux.
Le marché immobilier de Budapest en 2026
Les prix ont continué de progresser : l'indice des prix du logement du KSH était en hausse de 8,6 % sur un an au premier trimestre 2026, et de 7,4 % pour les logements anciens à Budapest, malgré un recul par rapport au trimestre précédent. Le prix médian affiché à Budapest tourne autour de 1,35 million de forints le mètre carré, et d'environ 2 millions dans le Ve arrondissement.
La demande est soutenue par le programme public Otthon Start, lancé en septembre 2025 : un prêt à taux fixe de 3 % pour les primo-accédants, pour des logements jusqu'à 100 millions de forints et 1,5 million de forints le mètre carré. Il a renforcé la concurrence sur les petites surfaces.
Les loyers augmentent encore, mais moins vite que les prix : +5,2 % sur un an à Budapest selon l'indice KSH–ingatlan.com. Les rendements bruts en location longue durée dans les arrondissements centraux se situent en général entre 4,5 % et 5,5 % : le choix du bien et du prix d'achat compte plus que jamais.
La fiscalité hongroise
Les particuliers paient un impôt forfaitaire de 15 % sur les revenus locatifs. Vous pouvez déduire soit un forfait de 10 % pour frais, soit vos frais réels justifiés (travaux, honoraires, assurance…). Selon votre situation, une contribution sociale peut s'ajouter : notre comptable partenaire le vérifie pour vous.
Détention via une société hongroise : l'impôt sur les sociétés est de 9 %, l'un des plus bas de l'Union européenne, auquel s'ajoute une taxe locale d'activité de 2 % au maximum. Les dividendes versés aux particuliers sont imposés à 15 %, sous réserve des conventions fiscales.
À l'achat, l'acquéreur paie un droit de mutation de 4 % du prix (2 % sur la part au-delà d'un milliard de forints). Demandez-nous une simulation adaptée à votre pays de résidence.
La réglementation locative
En location longue durée, le propriétaire fixe librement le loyer : il n'y a pas d'encadrement des loyers en Hongrie, et les conditions du bail se négocient entre les parties dans le cadre du Code civil.
La location de courte durée (type Airbnb) est désormais très encadrée : interdite dans le VIe arrondissement (Terézváros) depuis le 1er janvier 2026, aucune nouvelle immatriculation n'est acceptée dans tout Budapest jusqu'au 31 décembre 2026, et le VIIe arrondissement a adopté ses propres restrictions. Nous construisons donc nos projets sur la location longue durée.
Les citoyens de l'Union européenne achètent dans les mêmes conditions que les Hongrois. Les acquéreurs hors UE peuvent avoir besoin d'une autorisation du bureau gouvernemental, que l'avocat demande.
Sources et date des chiffres
Chiffres mis à jour en octobre 2026. Prix affichés dans les annonces ; les prix de vente réels sont en général inférieurs.
Recherche sur mesure
Confiez-nous votre recherche
Décrivez votre projet. Nous le comparons tout de suite aux appartements que nous avons à vendre, puis nous cherchons sur le marché et dans notre réseau ceux qui ne sont pas publiés.
- Vos critères
- Les biens correspondants de notre portefeuille
- Une sélection chiffrée sous une semaine
Prix d'achat, hors droits de mutation de 4 % et frais.
3 biens de notre portefeuille correspondent
Envoyez-nous votre recherche
Vos critères et les biens correspondants sont joints à votre demande. Un conseiller vous contacte sous un jour ouvré.
La fiscalité : les questions des investisseurs
Quels impôts paie-t-on sur les loyers ?
Les revenus locatifs sont imposés en Hongrie, où se situe le bien : 15 % forfaitaires pour les particuliers après un abattement de 10 % ou déduction des frais réels. En pratique, nos clients paient en moyenne environ 8 % de leurs loyers. Les conventions fiscales évitent la double imposition ; selon votre pays, vous devrez aussi déclarer ces revenus chez vous.
J'habite en France : qu'en est-il de l'IFI et de ma déclaration ?
Les revenus locatifs hongrois se déclarent en France sur le formulaire 2047, dans le cadre de la convention fiscale franco-hongroise. L'IFI inclut en principe les biens immobiliers détenus à l'étranger par les résidents fiscaux français. Ces points dépendent de votre situation : votre conseiller Story's vous met en relation avec un fiscaliste.
En cas de succession, quelle loi s’applique ?
Selon le règlement européen sur les successions, la loi du pays de résidence habituelle du défunt s'applique à l'ensemble de la succession, sauf s'il a choisi par testament la loi de sa nationalité. Beaucoup d'investisseurs choisissent ainsi leur loi nationale. Un notaire de votre pays peut vous conseiller.