Louer un appartement à Budapest en 2026 : loyers par quartier, budget et démarches

Combien coûte un loyer à Budapest en 2026 ?

Dans notre parc, situé principalement dans les arrondissements centraux de Pest, les loyers mensuels moyens sont les suivants (hors charges et consommations) :

• Studio (31 m² en moyenne) : environ 200 000 Ft
• 1 chambre (53 m²) : environ 245 000 Ft
• 2 chambres (81 m²) : environ 345 000 Ft
• 3 chambres (105 m²) : environ 460 000 Ft
• 4 chambres et plus (115 m² et plus) : à partir de 515 000 Ft

Ces moyennes cachent de vrais écarts : nos loyers vont d'environ 150 000 Ft pour un petit studio à plus de 700 000 Ft pour un grand appartement rénové avec vue. L'état du logement, l'étage, l'ascenseur, le balcon et la qualité de l'ameublement pèsent souvent autant que la surface.

Les loyers par quartier

À Budapest, on parle d'arrondissements (kerület), numérotés en chiffres romains. Voici le loyer moyen au mètre carré dans ceux où nous gérons le plus d'appartements :

• V. arrondissement (Belváros-Lipótváros) : environ 5 800 Ft/m². Le cœur historique et administratif, près du Parlement et du Danube. Le plus cher, avec peu d'offre.
• VI. arrondissement (Terézváros) : environ 5 200 Ft/m². L'avenue Andrássy, l'Opéra, de beaux immeubles anciens et une vie de quartier animée.
• IX. arrondissement (Ferencváros) : environ 5 100 Ft/m². Les quais rénovés, la Grande Halle et l'université Corvinus. Très demandé par les étudiants et les jeunes actifs.
• VIII. arrondissement (Józsefváros) : environ 5 000 Ft/m². Le quartier des Palais (Palotanegyed) autour du Musée national, l'université de médecine Semmelweis et de nombreux appartements rénovés. C'est là que nous avons le plus de biens.
• VII. arrondissement (Erzsébetváros) : environ 4 750 Ft/m². L'ancien quartier juif, ses cafés et ses bars. Central et vivant, parfois bruyant le soir côté rues festives.

Pour un appartement de 60 m², comptez donc en moyenne entre 285 000 et 350 000 Ft par mois selon le quartier.

Ce qui s'ajoute au loyer

Le loyer affiché n'est pas toujours le coût total. Avant de vous engager, vérifiez :

• Les charges de copropriété (*közös költség*) : selon les annonces, elles sont incluses dans le loyer ou facturées en plus.
• Les consommations : électricité, gaz, eau et chauffage sont en général à la charge du locataire, sur relevé de compteurs.
• Internet et télévision : à souscrire vous-même ou déjà en place, selon le logement.
• La caution : dans nos locations, elle représente en moyenne deux mois de loyer, versés à l'entrée et restitués au départ après l'état des lieux.

Dans chacune de nos annonces, le loyer, les charges et la caution sont indiqués séparément pour que vous puissiez comparer sereinement.

Comment se passe une location avec Story's

1. Choisir : parcourez nos appartements à louer à Budapest et filtrez par quartier, budget, nombre de chambres, ascenseur ou balcon.
2. Visiter : demandez une visite depuis l'annonce. Un membre de l'équipe vous fait visiter l'appartement.
3. Réserver : le bail précise la durée, le loyer, la caution et la répartition des charges.
4. Emménager : nous faisons l'état des lieux d'entrée avec vous, photos à l'appui, et relevons les compteurs.
5. Vivre sur place : en cas de problème, notre espace locataires vous permet de nous envoyer une demande avec photos. Nous répondons sous un jour ouvré.

Vous préparez déjà votre départ ? Notre guide Préparer le départ de mon appartement détaille les étapes pour récupérer votre caution.

Nos conseils pour bien louer à Budapest

• Commencez vos recherches 4 à 6 semaines avant votre arrivée. Les meilleurs appartements, surtout près des universités, partent vite en août et en janvier.
• Pensez au chauffage. Dans les immeubles anciens, demandez le type de chauffage et une estimation des consommations d'hiver.
• Vérifiez l'étage et l'ascenseur. De nombreux immeubles du XIXᵉ siècle n'en ont pas, et un 4ᵉ étage sans ascenseur change le quotidien.
• Lisez la répartition des charges dans le bail. C'est la principale source de malentendus entre locataires et propriétaires.

Vous êtes propriétaire ?

Ces chiffres sont aussi utiles pour fixer le bon loyer. Story's gère la location de A à Z : recherche et sélection des locataires, bail, états des lieux, encaissements et entretien. Découvrez notre gestion locative à Budapest.

Méthode : moyennes calculées le 4 novembre 2026 sur les loyers des 89 appartements à louer gérés par Story's Budapest. Ce sont des indications, pas une étude de marché exhaustive.