Wekerle Plusz : ce qui change pour acheter à Budapest

Le prêt immobilier aidé hongrois change. Le décret 298/2026 (X. 27.), en vigueur depuis le 28 octobre 2026, crée le prêt Wekerle Plusz, qui remplace le prêt Otthon Start lancé en septembre 2025. Les plafonds de prix restent les mêmes, mais le taux dépend désormais du caractère neuf ou ancien du logement, et les conditions sont plus strictes. Voici ce qui change, et ce que cela signifie si vous achetez, vendez ou investissez à Budapest.

Wekerle Plusz en bref

• Taux : fixe à 3 % pour un logement neuf acheté au promoteur ou pour une construction ; fixe à 5 % pour un appartement ancien. Le taux est fixe sur toute la durée.
• Prêt : jusqu'à 50 millions de forints, sur 25 ans au plus, avec un apport d'au moins 10 % du prix.
• Plafonds de prix : un appartement jusqu'à 100 millions de forints (150 millions pour une maison), et jusqu'à 1,5 million de forints le m² de surface utile. Les mêmes plafonds s'appliquent au neuf et à l'ancien, partout en Hongrie. À partir de 2028, le plafond au m² suivra l'indice des prix du neuf.
• Frais : frais de dossier et de déblocage plafonnés à 30 000 forints ; indemnité de remboursement anticipé plafonnée à 1 %.

Qui peut en profiter

• Les acheteurs âgés de 18 à 45 ans au moment de la demande.
• Les citoyens hongrois, les citoyens de l'Espace économique européen résidant en Hongrie depuis plus de trois mois, et les étrangers titulaires d'un titre de séjour de longue durée. Un investisseur étranger qui vit hors de Hongrie n'y a pas droit.
• Les acheteurs qui n'ont jamais détenu 50 % ou plus d'un logement, sans compter les logements valant 30 millions de forints ou moins. Les couples font la demande ensemble et doivent tous deux remplir les conditions.
• Une seule fois par personne.

Les obligations

• Y habiter cinq ans : l'acheteur doit vivre dans le logement et s'y domicilier dans les 180 jours.
• Pas de location : le logement ne peut être ni loué ni mis à disposition d'un tiers pendant cinq ans. Le prêt ne peut pas financer un investissement locatif.
• En cas de manquement : le prêt passe au taux du marché et l'aide reçue doit être remboursée, avec une pénalité. L'État inscrit une hypothèque et une interdiction de vente de cinq ans.

La fin d'Otthon Start

Otthon Start ferme. Les acheteurs qui ont signé leur compromis au plus tard le 31 octobre 2026 peuvent encore demander le prêt Otthon Start à 3 %, mais la demande doit parvenir à la banque au plus tard le 15 novembre 2026. Les prêts déjà accordés ne sont pas concernés.

Ce que cela coûte chaque mois

Pour 50 millions de forints empruntés sur 25 ans, Bankmonitor calcule une mensualité d'environ 237 100 forints à 3 %, 292 300 forints à 5 %, et 337 600 forints au taux du marché de 6,5 %. Pour un appartement ancien, l'aide est donc bien plus faible qu'avec Otthon Start.

Ce que cela change à Budapest

• Le neuf prend l'avantage : à 3 % contre 5 %, un même acheteur peut emprunter davantage pour un appartement neuf. Les promoteurs vont s'en servir dans leur communication.
• Le plafond de 1,5 million de forints le m² compte : dans le centre, beaucoup d'appartements le dépassent. Dans le 5e arrondissement, les prix affichés tournent autour de 2 millions de forints le m². En pratique, le prêt vise les petites surfaces ou les arrondissements plus excentrés, environ 65 m² au plafond.
• Pour les vendeurs d'appartements anciens : les acheteurs qui comptaient sur Otthon Start emprunteront moins à 5 %. Placez votre prix sous les plafonds quand c'est possible, et attendez-vous à davantage de négociation sous les 100 millions de forints.
• Pour les investisseurs : Wekerle Plusz ne vous concerne pas, puisque le logement ne peut pas être loué pendant cinq ans. Mais une demande moins financée sur l'ancien peut faciliter la négociation si vous achetez sur fonds propres.

Nos conseils

Vérifiez les conditions avec votre banque avant de signer : chaque banque les applique à sa manière. Si vous vendez, nous tenons compte des nouveaux plafonds pour fixer votre prix. Si vous investissez, nous pouvons vous dire quels appartements ces acheteurs visent, et lesquels ils laissent de côté.

Sources : décret 298/2026 (X. 27.) Korm. rendelet ; Bankmonitor (octobre 2026). Chiffres à jour en novembre 2026.