Budapesti ingatlanbefektetéshez euróban vagy forintban kérne bérleti díjat? Első pillantásra kényelmesebb lehet euróban kérni, hogy elkerülje az árfolyam-változással kapcsolatos kockázatokat. A devizakérdés azonban bonyolultabb az irányítás szempontjából.
Azok az elemek, amelyek nem változnak: Díjak fizetése.
Akár a bérleti díjat euróban, akár forintban szedik be, a díjakat helyi pénznemben kell megfizetni. A villamosenergia-, a víz-, a gáz- vagy az internetszolgáltatók nem kínálják az euróban történő fizetés lehetőségét, sem a kormány az adók befizetésével. Az euróban történő bérleti díj két devizával történő ingatlankezelést igényel.
Bérlés euróban, milyen előnyei és hátrányai vannak?
Annak az előnye, hogy a bérlőtől euró bérleti díjat kérjen, garantálja a bérleti díj értékét az árfolyam csökkenésének kockázatával szemben. Ez azonban nem garantálja az euróban nem fizethető díjakhoz kapcsolódó összeg változását.
Ezen felül többet kell tudni róla.
Sok hátránya van:
- Két pénznem kezelési nehézsége: Például minden bérlőt felkérnek a havi díjak fedezésére használt összeg megfizetésére. Az év végén töltéskiigazítást hajtunk végre a ténylegesen elfogyasztott alapján. Abban az esetben, ha az árfolyamváltozás miatt a díjakra képzett összeg nem lesz elegendő a tényleges költségek megfizetéséhez, nehéz lenne megkérni a bérlőt, hogy pótolja a különbözetet a helyzet kiegyenlítése érdekében.
- Díjak fizetése: Ha a bérleti díjat euróban kapják meg, a díjak kifizetéséhez havi euró átutalás szükséges forintba. Először is fennáll annak a kockázata, hogy az árfolyamváltozások miatt megnő a díjak összege. Ezenkívül számos további banki költséget is figyelembe kell venni.
- Bérlői profil: Az a személy, aki elfogadja az euróban történő bérleti díjat Magyarországon, hallgatói vagy külföldi személyi státusszal rendelkezik. A második esetben a külföldinek Forint-számlája is van. A diák bérlő, aki nagyobb forgalmat fog termelni. A koronavírus-válság miatt a forint ára csökkent, de sok bérlő távozását is okozta. Az összes általunk kezelt lakás közül a lakásukat elhagyó bérlők 100% -a diák volt. Az árfolyamváltozás kockázatához képest a bérleti díj kockázata nagyobb hiányt okozhat, nem is beszélve az új bérlő megtalálásához szükséges többletköltségekről.
Kérjen euróban bérleti díjat, és forintos költségtérítést?
Csábító lehet euróban bérelni és az előzetes költségeket forintban kérni. Eltekintve attól a további nehézségtől, hogy megtalálja azt a bérlőt, aki hajlandó fizetni a bérleti díját több pénznemben, ez a rendszer nem kerüli el a pénzváltás hátrányait. A bérlőt terhelő havi díjakat a Forintban kapott rendelkezések alapján fizetjük, de továbbra is meg kell fizetni bizonyos, a tulajdonosokhoz kapcsolódó költségeket Forintban: adókat, kezelési díjakat, esetleges felújításokat stb. Ezenkívül bérleti vakáció esetén bizonyos díjakat, például társasházi / építési díjakat vagy internetdíjakat a tulajdonosnak kell fizetnie.
Javaslatunk:
MINDEN FORINTBAN
- Egyszerűsített irányítás
- Bérlők lehetősége, akik hosszú távon elfoglalják a lakást
- Kerüli a valutaváltást
(nincsenek valutaérték-változással kapcsolatos költségek vagy kockázatok)
- A tulajdonosoknak az általuk választott pénznemben fizetett bérleti díj:
ha a nettó bérleti díjat kifizetjük, a bérleti díjat az Ön által választott pénznemre konvertáljuk.
A bérleti díj forintban történő kifizetésének egyetlen kockázata az árfolyam kedvezőtlen változása.
- De ezt a kockázatot perspektívába kell helyeznünk:
Az árfolyam lehet kedvezőtlen, de kedvező is. A csökkenő árfolyam szintén emelkedhet, és ebben az esetben javíthatja a tulajdonos által kapott jövedelem értékét.
- Kivételes és átmeneti, a koronavírushoz hasonló krízis esetén
mindig lehet kérni, hogy a jövedelem forintban maradjon, és euróban gyűjtsék be, amikor az árfolyamok kedvezőbbek.