Befektetés külföldről: kérdések és válaszok

Magyarország az Európai Unió tagja, nyilvános ingatlan-nyilvántartással. Ajánlattétel előtt független ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot, a bejegyzett terheket és az eladó jogait. A vásárlás után lefordított tulajdoni lapot kap.

Nem. Feladatunk, hogy megszüntessük a külföldi befektetés nehézségeit, az utazást is beleértve. A megtekintés videón is lehetséges, a szerződés meghatalmazással is aláírható. Szívesen fogadjuk helyben is, hogy bemutassuk a kerületeket és partnereinket.

Az EU, az EGT és Svájc állampolgárai a magyarokkal azonos feltételekkel vásárolhatnak lakást. Az EU-n kívüli vevőknek kormányhivatali engedély lehet szükséges, amelyet az ügyvéd intéz. A termőföldre külön korlátozások vonatkoznak.

A vételárban való megállapodás után az adásvételi szerződés néhány héten belül aláírható, majd az ügyvéd benyújtja a földhivatalhoz. Az időtartam a finanszírozástól, az eladótól és EU-n kívüli vevőnél az engedélytől függ.

A vevő a vételár 4%-át fizeti illetékként (az 1 milliárd forint feletti részre 2%-ot), emellett ügyvédi díjat, jellemzően a vételár 0,5–1%-át plusz áfát, valamint díjunkat, ha mi keressük az ingatlant.

Az ingatlan-értékesítésből származó jövedelem Magyarországon adózik, a tartási idővel csökkenő mértékben; magánszemélyeknél öt év tulajdonlás után már nem adóköteles. Tanácsadónk az Ön helyzetére vonatkozó részleteket is ismerteti.

Budapesti ingatlankezelő csapatunk: bérlőkeresés, szerződés, bérleti díj, rezsi, karbantartás és beszámolók. A részleteket és díjakat az ingatlankezelési oldalunkon találja.

Helyi szakemberhálózattal dolgozunk, és rögzített költségvetéssel és ütemezéssel felügyeljük a munkákat, folyamatosan tájékoztatva Önt.

Igen. Az Ön nevére lakásbiztosítást kötünk, a díjat a bérleti díjból fizetjük.

Először kezelő csapatunk jár el, szükség esetén partner ügyvédeink. Szerződéseink védik a tulajdonost, a két havi kaució fedezi a tartozást és a károkat.

Budapest belső részén a gyakorlatban már nem: a VI. kerületben 2026. január 1-je óta tilos a rövid távú kiadás, és Budapesten 2026. december 31-ig nem vesznek nyilvántartásba új szálláshelyet. Befektetési terveinket hosszú távú bérbeadásra építjük.

A bérbeadásból származó jövedelem Magyarországon, az ingatlan fekvése szerint adózik: magánszemélyeknél 15%, a 10%-os költséghányad vagy a tényleges költségek levonása után. Ügyfeleink a gyakorlatban átlagosan a bérleti díj kb. 8%-át fizetik. A kettős adóztatási egyezmények kizárják a kétszeres adózást; lakóhelyétől függően otthon is be kell vallania a jövedelmet.

A magyarországi bérleti jövedelmet Franciaországban a 2047-es nyomtatványon kell bevallani, a francia–magyar adóegyezmény szerint. Az IFI (francia ingatlanvagyonadó) főszabályként a francia adóügyi illetőségű személyek külföldi ingatlanjaira is kiterjed. Ezek az Ön helyzetétől függnek: tanácsadónk adószakértőt ajánl.

Az uniós öröklési rendelet szerint az elhunyt szokásos tartózkodási helye szerinti jog vonatkozik a teljes hagyatékra, kivéve, ha végrendeletben állampolgársága szerinti jogot választott. Sok befektető ezért saját nemzeti jogát választja. Ebben saját országa közjegyzője tud tanácsot adni.

Saját forrásból a leggyorsabb: a vételár az ügyvédi letéti számlán keresztül fizetendő, és soha nem a Story’s-on keresztül. Hazai bankjától is kaphat hitelt, de ez általában otthoni biztosítékot igényel. Magyar bankok nem rezidenseknek csak korlátozottan, magas önerővel, gyakran a vételár 30–50%-ával hiteleznek.

Az EU-n belüli euróátutalás egyszerű. A forintra váltás árfolyama viszont számít: ajánlhatunk olyan devizaszolgáltatót, amely általában olcsóbb a hagyományos bankoknál.

Ajánlott, de nem kötelező. A helyi számla csökkenti a banki költségeket, és jó időben válthat; a nyitásban segítünk.