Kiadó lakás kezelése Budapesten: 10 szabály, ami megtérül

Egy budapesti kiadó lakás akkor hoz jól, ha folyamatosan ki van adva, jó állapotban van, és pontosan vezetik az elszámolását. Ezt a tíz szabályt a külföldön élő tulajdonosok lakásainak kezeléséből szűrtük le. Akkor is érvényesek, ha maga kezeli a lakást, és akkor is, ha szakemberre bízza.

A tíz szabály

1. Válassza meg gondosan a bérlőt: ellenőrizze a személyazonosságot, a jövedelmet és a referenciákat, a magyar és uniós adatvédelmi szabályok keretein belül.
2. Kössön teljes körű szerződést: bérleti díj, kaució, rezsielőleg, felmondási idő, ki fizeti az egyes javításokat, és fényképes átadás-átvételi jegyzőkönyv. A magyar jog és a Polgári törvénykönyv az irányadó.
3. Rendszeresen nézze meg a lakást: évente egyszer-kétszer, előre egyeztetve, hogy a problémák még kicsik legyenek.
4. Gyorsan reagáljon a javítási kérésekre: egy aznap elhárított szivárgás egy vízszerelő kiszállása; egy hét múlva a szomszéd mennyezetébe kerülhet.
5. Karbantartson, ne felújítson: a rendszeres apró munkák vonzóan tartják a lakást, megőrzik az értékét, és elkerülhetők a nagy számlák két bérlő között.
6. Vezessen pontos nyilvántartást: minden bérleti díjról, költségről, javításról és számláról. Ez megkönnyíti a rezsi éves elszámolását és a magyar adóbevallást.
7. Évente számolja el a rezsit: vesse össze a bérlő előlegét a valós költségekkel, fizesse vissza vagy kérje be a különbözetet, és igazítsa az előleget.
8. Kommunikáljon világosan a bérlővel: gyors, írásos válaszok, olyan nyelven, amelyet a bérlő ért. Aki úgy érzi, törődnek vele, tovább marad.
9. Jókor emelje a bérleti díjat: minden hosszabbításkor vesse össze a piaccal. Egy maradó jó bérlő gyakran többet ér egy kis emelésnél, amelyet egy üres hónap követ.
10. Készüljön fel időben az üresjáratra: a szerződés lejárta előtt 45 nappal kérdezze meg a bérlőt, hosszabbít-e, és ha távozik, a fotókat, a hirdetést és a megtekintéseket még a kiköltözése előtt készítse elő.

Miért ilyen fontos a karbantartás?

• Gyorsabban és jobban kiadható: a bérlők összehasonlítanak, a rendben tartott lakás hamarabb és jobb áron kel el.
• Olcsóbbak a javítások: a megelőző karbantartás töredékébe kerül egy konyha vagy fürdőszoba cseréjének évek elhanyagolása után.
• Biztonság és jogszabályok: tulajdonosként Ön felel a berendezések biztonságáért, például a gáz, a villany és a kazán égéstermék-elvezetése esetében.
• Megmarad az érték: a karbantartott lakás eladáskor is megőrzi az értékét.

Mikor bízza szakemberre?

Ha külföldön él, ezeket a szabályokat távolról betartani időt és helyi jelenlétet igényel. Az ingatlankezelő elvégzi Ön helyett, és beszámol róla. Olvassa el útmutatónkat az ingatlankezelő választásáról Budapesten, vagy kérjen tőlünk bérleti díj becslést.