Lakásbérlés Budapesten 2026-ban: bérleti díjak kerületenként, költségek és teendők

Mennyibe kerül egy albérlet Budapesten 2026-ban?

Portfóliónkban, amely főként a pesti belső kerületekben található, az átlagos havi bérleti díjak a következők (közös költség és rezsi nélkül):

• Garzon (átlagosan 31 m²): kb. 200 000 Ft
• 1 hálószobás (53 m²): kb. 245 000 Ft
• 2 hálószobás (81 m²): kb. 345 000 Ft
• 3 hálószobás (105 m²): kb. 460 000 Ft
• 4 vagy több hálószobás (115 m²-től): 515 000 Ft-tól

Az átlagok mögött jelentős különbségek vannak: bérleti díjaink egy kis garzon kb. 150 000 forintjától egy nagy, felújított, panorámás lakás több mint 700 000 forintjáig terjednek. Az állapot, az emelet, a lift, az erkély és a bútorozottság minősége gyakran ugyanannyit számít, mint a méret.

Bérleti díjak kerületenként

Íme az átlagos négyzetméterenkénti bérleti díj azokban a kerületekben, ahol a legtöbb lakást kezeljük:

• V. kerület (Belváros-Lipótváros): kb. 5 800 Ft/m². A történelmi és közigazgatási központ, a Parlament és a Duna közelében. A legdrágább, kevés kínálattal.
• VI. kerület (Terézváros): kb. 5 200 Ft/m². Andrássy út, Operaház, szép régi bérházak és pezsgő környék.
• IX. kerület (Ferencváros): kb. 5 100 Ft/m². A felújított rakpart, a Nagycsarnok és a Corvinus Egyetem. Diákok és fiatal szakemberek körében is keresett.
• VIII. kerület (Józsefváros): kb. 5 000 Ft/m². A Palotanegyed a Nemzeti Múzeum körül, a Semmelweis Egyetem és sok felújított lakás. Itt van a legtöbb ingatlanunk.
• VII. kerület (Erzsébetváros): kb. 4 750 Ft/m². A régi zsidónegyed kávézóival és bárjaival. Központi és élénk, a bulinegyed utcáiban esténként zajosabb lehet.

Egy 60 m²-es lakásnál tehát kerülettől függően átlagosan havi 285 000 és 350 000 Ft között kell számolni.

Ami a bérleti díjon felül jön

A meghirdetett bérleti díj nem mindig a teljes költség. Mielőtt döntene, ellenőrizze:

• Közös költség: hirdetéstől függően benne van a bérleti díjban, vagy külön fizetendő.
• Rezsi: az áramot, a gázt, a vizet és a fűtést általában a bérlő fizeti, mérőóra-állás alapján.
• Internet és tévé: saját előfizetés vagy már meglévő szolgáltatás, lakástól függően.
• Kaució: bérleményeinknél átlagosan két havi bérleti díj, amelyet beköltözéskor kell kifizetni, és kiköltözéskor, az átadás-átvétel után visszajár.

Minden hirdetésünkben külön szerepel a bérleti díj, a közös költség és a kaució, így nyugodtan összehasonlíthatja az ajánlatokat.

Így zajlik a bérlés a Story’s-nál

1. Választás: böngéssze kiadó budapesti lakásainkat, és szűrjön kerület, ár, hálószobák száma, lift vagy erkély szerint.
2. Megtekintés: kérjen időpontot a hirdetésből. Kollégánk megmutatja Önnek a lakást.
3. Foglalás: a bérleti szerződés rögzíti az időtartamot, a bérleti díjat, a kauciót és a költségek megosztását.
4. Beköltözés: együtt, fotókkal készítjük el a beköltözési jegyzőkönyvet, és leolvassuk a mérőórákat.
5. Ott lakva: ha probléma adódik, bérlői ügyfélszolgálatunkon fotókkal együtt küldheti el kérését. Egy munkanapon belül válaszolunk.

Tanácsaink a budapesti lakásbérléshez

• Kezdje a keresést 4–6 héttel az érkezése előtt. A legjobb lakások, különösen az egyetemek közelében, augusztusban és januárban gyorsan elkelnek.
• Gondoljon a fűtésre. Régi épületekben kérdezzen rá a fűtés típusára és a téli rezsi becsült összegére.
• Nézze meg az emeletet és a liftet. Sok 19. századi házban nincs lift, és egy lift nélküli negyedik emelet megváltoztatja a mindennapokat.
• Olvassa el, hogyan oszlanak meg a költségek a szerződésben. Ez a bérlők és a tulajdonosok közötti félreértések fő forrása.

Ön tulajdonos?

Ezek az adatok a megfelelő bérleti díj meghatározásában is segítenek. A Story’s a bérbeadás minden lépését intézi: bérlőkeresés és -kiválasztás, szerződés, átadás-átvétel, bérleti díj beszedése és karbantartás. Ismerje meg budapesti ingatlankezelési szolgáltatásunkat.

Módszertan: az átlagokat 2026. november 4-én számoltuk a Story’s Budapest által kezelt 89 kiadó lakás bérleti díjai alapján. Tájékoztató jellegű adatok, nem teljes körű piackutatás.