Wekerle Plusz: mi változik a budapesti lakásvásárlásban?

Megváltozott a támogatott lakáshitel. A 2026. október 28-tól hatályos 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet létrehozta a Wekerle Plusz hitelt, amely a 2025 szeptemberében indult Otthon Start helyébe lép. Az árkorlátok maradnak, de a kamat már attól függ, hogy új vagy használt lakásról van szó, és a feltételek szigorúbbak lettek. Összefoglaljuk, mi változik, és mit jelent ez, ha Budapesten vásárol, elad vagy befektet.

A Wekerle Plusz röviden

• Kamat: új, fejlesztőtől vásárolt lakásra vagy építésre fix 3%, használt lakásra fix 5%. A kamat a teljes futamidőre rögzített.
• Hitel: legfeljebb 50 millió forint, legfeljebb 25 évre, legalább 10% önerővel.
• Árkorlátok: lakás legfeljebb 100 millió forint (családi ház 150 millió), és legfeljebb 1,5 millió forint hasznos alapterület-négyzetméterenként. Ugyanezek a korlátok érvényesek új és használt lakásra, az ország egész területén. 2028-tól a négyzetméterár-korlát az új lakások árindexét követi.
• Díjak: a folyósítási és ügyintézési díj legfeljebb 30 000 forint, az előtörlesztési díj legfeljebb 1%.

Kik igényelhetik?

• Az igényléskor 18 és 45 év közötti vásárlók.
• Magyar állampolgárok, a Magyarországon három hónapnál hosszabb ideje élő EGT-állampolgárok, valamint a huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldiek. A külföldön élő külföldi befektető nem jogosult.
• Akiknek soha nem volt legalább 50%-os tulajdonuk lakóingatlanban; a 30 millió forint vagy annál kisebb értékű ingatlanok nem számítanak. A házaspárok és élettársak együtt igényelnek, és mindkettőjüknek meg kell felelniük a feltételeknek.
• Személyenként csak egyszer vehető igénybe.

A kötelezettségek

• Öt év ott lakás: a vásárlónak életvitelszerűen a lakásban kell élnie, és 180 napon belül be kell jelentkeznie a címre.
• Nincs bérbeadás: a lakás öt évig nem adható bérbe, és harmadik személy használatába sem adható. A hitel befektetési célú vásárlásra nem használható.
• Ha valaki megszegi a szabályokat: a hitel piaci kamatozásúvá válik, és a kapott támogatást kötbérrel együtt vissza kell fizetni. Az állam öt évre jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat jegyeztet be.

Az Otthon Start vége

Az Otthon Start megszűnik. Aki legkésőbb 2026. október 31-ig aláírta az adásvételi szerződést, még igényelheti a 3%-os Otthon Start hitelt, de a kérelmet legkésőbb 2026. november 15-ig be kell adnia a banknál. A már jóváhagyott hiteleket a változás nem érinti.

Mennyi a havi törlesztő?

A Bankmonitor számítása szerint 50 millió forintos, 25 éves hitelnél a havi törlesztő 3%-on körülbelül 237 100 forint, 5%-on 292 300 forint, 6,5%-os piaci kamaton pedig 337 600 forint. Használt lakásnál tehát a támogatás jóval kisebb, mint az Otthon Startnál volt.

Mit jelent ez Budapesten?

• Előnyben az új lakások: 3% és 5% között ugyanaz a vevő többet vehet fel új lakásra. A fejlesztők várhatóan erre építik majd a kommunikációjukat.
• Számít az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát: a belvárosban sok lakás drágább ennél. Az V. kerületben a hirdetési árak négyzetméterenként 2 millió forint körül vannak. A gyakorlatban a hitel a kisebb vagy külsőbb kerületi lakásokat célozza, a korlát mellett nagyjából 65 m²-ig.
• A használt lakások eladóinak: az Otthon Startra számító vevők 5%-on kevesebb hitelt kapnak. Ha lehet, árazza lakását a korlátokon belül, és 100 millió forint alatt számítson több alkura.
• A befektetőknek: a Wekerle Plusz nem önöknek szól, hiszen a lakás öt évig nem adható bérbe. A használt lakások kisebb hitelből finanszírozott kereslete viszont megkönnyítheti az alkut, ha saját forrásból vásárol.

Javaslataink

Aláírás előtt egyeztesse a feltételeket a bankjával, mert a bankok a saját gyakorlatuk szerint alkalmazzák őket. Ha elad, az ár meghatározásakor figyelembe vesszük az új korlátokat. Ha befektet, megmondjuk, mely lakásokat keresik ezek a vevők, és melyeket nem.

Források: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet; Bankmonitor (2026. október). Az adatok 2026 novemberi állapotot tükröznek.